Réglementation Airbnb à Annecy en 2026 : ce qui a vraiment changé pour les propriétaires
Si vous envisagez de louer votre bien à Annecy en courte durée, ou si vous le faites déjà, les règles ont changé en profondeur depuis 2025. Ce qui était une simple déclaration en mairie est devenu un système de quotas avec autorisations limitées. Voici ce que vous devez savoir avant toute décision.
- Depuis juin 2025, une autorisation de changement d’usage est obligatoire pour une résidence secondaire
- Le nombre d’autorisations à Annecy passe d’environ 6 400 à 2 660 d’ici juin 2026
- La résidence principale reste libre jusqu’à 120 jours de location par an
- Les logements classés F ou G au DPE sont désormais interdits en meublé de tourisme
Un changement de fond depuis juin 2025
Depuis le 1er juin 2025, louer un meublé de tourisme dans le Grand Annecy nécessite une autorisation préalable de changement d’usage, encadrée par un système de quotas par zone géographique. La ville a par ailleurs annoncé une réduction du nombre total d’autorisations de meublés touristiques, passant d’environ 6 400 à 2 660 d’ici juin 2026, soit une division par plus de deux du parc autorisé.
Ce changement s’inscrit dans un mouvement national porté par la loi Le Meur (n°2024-1039, promulguée le 19 novembre 2024), qui donne aux communes de nouveaux outils pour réguler les meublés de tourisme sur leur territoire.
Résidence secondaire : l’autorisation de changement d’usage devient obligatoire
Pour transformer un logement en meublé de tourisme de façon permanente, le propriétaire doit désormais obtenir une autorisation de changement d’usage auprès de la mairie. Cette autorisation :
- N’est délivrée que si le quota de la zone concernée n’est pas déjà atteint
- Est valable 4 ans, non renouvelable tacitement
- Doit faire l’objet d’une nouvelle demande avant échéance, avec un risque de refus si le quota est plein au moment du renouvellement
Concrètement, dans certains secteurs très demandés d’Annecy comme la vieille ville, il n’est plus garanti de pouvoir obtenir cette autorisation, même en respectant toutes les démarches.
Résidence principale : l’exception des 120 jours reste valable
Si le bien loué est votre résidence principale (vous y résidez au moins 8 mois par an), vous pouvez toujours le louer jusqu’à 120 jours par an sans passer par cette procédure de changement d’usage. C’est la seule situation qui échappe au système de quotas.
Le DPE devient un critère d’éligibilité
Depuis 2025, les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique sont interdits en location meublée touristique. Si votre bien est concerné, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires pour obtenir un classement E ou mieux avant toute demande d’autorisation.
Les sanctions en cas de non-conformité
Louer sans autorisation valide expose à des sanctions financières significatives, qui peuvent inclure une amende ainsi qu’une astreinte journalière jusqu’à régularisation. Les montants exacts varient selon les situations : nous vous recommandons de vérifier votre cas précis directement avec le service urbanisme du Grand Annecy avant toute mise en location.
Le numéro d’enregistrement
Un numéro d’enregistrement doit figurer sur toutes vos annonces (Airbnb, Booking, etc.), obtenu via la plateforme de télédéclaration. Les plateformes de réservation transmettent désormais les données aux communes, ce qui rend la détection des dépassements de plafond automatique.
Comment Les Portes d’Annecy vous accompagne
Face à cette complexité, notre rôle ne se limite pas à la gestion quotidienne de votre bien. Avant toute mise en location, nous réalisons un diagnostic de faisabilité gratuit : vérification du quota disponible dans votre zone, éligibilité DPE, accompagnement dans la démarche de changement d’usage. L’objectif : vous éviter de découvrir un blocage réglementaire après avoir investi dans votre projet.
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