Conciergerie Airbnb à Annecy : gestion locative premium, de A à Z
Vous êtes propriétaire d’un bien à Annecy et souhaitez le mettre en location courte durée ? Les Portes d’Annecy gère votre bien de A à Z : annonce, réservations, check-in, ménage, expérience voyageurs, pour maximiser vos revenus sans que vous ayez à vous en occuper.
Pourquoi louer son bien à Annecy ?
Annecy est l’une des destinations touristiques les plus prisées de France. Une demande locative forte toute l’année, une clientèle internationale et des rendements parmi les meilleurs de Haute-Savoie en font un marché à fort potentiel pour la location courte durée.
Une des destinations les plus recherchées de France
Venise des Alpes, lac cristallin, vieille ville médiévale : Annecy attire plus de 3 millions de visiteurs par an. La demande locative ne faiblit pas en dehors de l’été grâce aux événements, au ski à 45 minutes et au tourisme d’affaires.
Des rendements locatifs parmi les meilleurs de Haute-Savoie
Un bien bien positionné en centre-ville ou proche du lac peut générer entre 1 500€ et 4 000€ de revenus mensuels selon la saison. Notre comparatif par commune détaille les rendements réels du marché.
Un marché mature qui récompense la qualité
L’offre Airbnb à Annecy est dense. Ce qui fait la différence : la qualité des photos, l’optimisation de l’annonce, le niveau de service et la gestion des avis. C’est exactement ce sur quoi nous travaillons pour chaque bien que nous gérons.
Une commission simple, des services sur-mesure
Chaque bien à Annecy est différent. Nous construisons ensemble la formule adaptée à votre logement, votre objectif et votre calendrier.
sur vos réservations · ménage récupéré auprès des voyageurs
- Gestion des demandes voyageurs
- Contrôle qualité du ménage
- Check-in / check-out autonome
- Rapport mensuel
- Annonce rédigée ou optimisée
- Réseau 65+ partenaires locaux
Optimisation des prix
% suppl. ou à l’acteGestion des imprévus
% suppl. ou à l’acteAccueil en personne FR/EN
% suppl. ou à l’actePhotos professionnelles
À l’acteQuel est le tarif d’une conciergerie Airbnb à Annecy ?
C’est l’une des premières questions que se posent les propriétaires. La réponse honnête : cela dépend de ce dont votre bien a réellement besoin.
Chez Les Portes d’Annecy, la commission de base démarre à 15% sur vos réservations. Elle couvre la gestion des demandes, le check-in autonome, le contrôle qualité du ménage, le rapport mensuel et la rédaction de votre annonce. Les frais de ménage sont récupérés directement auprès des voyageurs, sans impact sur votre rentabilité.
Des options personnalisables s’ajoutent selon votre bien et vos objectifs : optimisation des prix, gestion des imprévus, accueil en personne bilingue, photos professionnelles. Nous construisons ensemble la formule lors d’un premier échange de 20 minutes, sans engagement.
Comparé aux conciergeries qui pratiquent des commissions fixes à 20 ou 25%, notre modèle à la carte vous permet de ne payer que ce qui a du sens pour votre bien. Pour un appartement standard sans besoin d’accueil en personne ni de gestion d’imprévus, 15% suffit.
Obtenir une estimation gratuite pour votre bien →* Commission sur le montant des réservations. Frais de ménage récupérés auprès des voyageurs, sans impact sur votre rentabilité. Le détail complet des options vous est présenté lors de notre premier échange. Maximum 10 biens en gestion.
Une conciergerie locale, pas un call center
Acteurs locaux partenaires
Activités, restaurants, taxis, services, commerces : notre réseau permet à vos voyageurs de profiter de l’ensemble des atouts d’Annecy et du lac.
Biens en gestion, volontairement
Nous avons fixé cette limite nous-mêmes pour garantir la qualité de service à chaque propriétaire. Votre bien n’est jamais noyé dans un portefeuille de 200 logements.
Produits éco-responsables
Chaque impact, même minime, permet de préserver cette région exceptionnelle. Nos ménages utilisent exclusivement des produits écologiques.
Tout savoir sur la conciergerie Airbnb à Annecy
Comment fonctionne une conciergerie Airbnb à Annecy ?
Nous prenons en charge l’intégralité de la gestion de votre bien : création ou optimisation de l’annonce, gestion des réservations et des échanges voyageurs, check-in et check-out, coordination du ménage et contrôle qualité, rapports mensuels. Vous gardez la main sur vos dates et vos prix, nous gérons le reste.
Quelle est la réglementation pour louer son bien à Annecy en courte durée ?
La réglementation a changé en profondeur depuis juin 2025 : la ville a mis en place un système de quotas et réduit le nombre d’autorisations disponibles de plus de moitié (d’environ 6 400 à 2 660 d’ici juin 2026). Pour une résidence secondaire, une autorisation préalable de changement d’usage est désormais obligatoire, et n’est délivrée que si le quota de la zone n’est pas atteint : ce qui n’est plus garanti partout à Annecy aujourd’hui. Pour une résidence principale, vous pouvez toujours louer jusqu’à 120 jours par an sans cette autorisation. Dans tous les cas, un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être mis en location touristique. Compte tenu de la complexité et de l’évolution rapide de ces règles, nous réalisons un diagnostic de faisabilité gratuit pour chaque propriétaire avant toute mise en location, en lien avec les services de la mairie.
Combien peut rapporter un Airbnb à Annecy ?
Les revenus varient selon le type de bien, l’emplacement et la saison. Un appartement en centre-ville bien optimisé peut générer entre 1 500€ et 3 500€ par mois en haute saison. Nous réalisons une estimation gratuite et personnalisée lors de notre premier échange.
Intervenez-vous aussi autour du lac d’Annecy ?
Oui. Nous couvrons l’ensemble du bassin annécien et ses environs : Talloires-Montmin, Veyrier-du-Lac, Sévrier, Doussard, Saint-Jorioz, Duingt, ainsi qu’en Savoie autour d’Albertville et d’Ugine.
Pour aller plus loin
Rentabilité
Quelle rentabilité Airbnb selon le type de bien à Annecy ?
Studio, T2, T3, maison : les revenus varient fortement selon le type de bien et l’emplacement.
Lire l’article →
Gestion
Gérer soi-même son Airbnb ou passer par une conciergerie à Annecy ?
Ce que ça change vraiment en temps, revenus et tranquillité. Comparatif honnête.
Lire l’article →
Fiscalité
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb à Annecy et comment faire ?
L’ensemble des déclarations à prévoir pour ne pas avoir de mauvaises surprises fiscales.
Lire l’article →Parlons de votre bien à Annecy
En 20 minutes, nous estimons votre potentiel locatif et construisons ensemble la formule la plus adaptée. Sans engagement.